深圳旧改市场波澜再起，万科深华发合作破裂，华侨城入局能否成功？

12月8号，深华发说他们要和万科在光明那块旧改的地儿分手了。俩人还没说好怎么分家，万科告深华发和武汉中恒要违约金的事还没判下来，但看样子万科是拿不到这个项目的了。这事儿牵扯到深圳光明新区公明街道华发工业区那块地的改造，俩人以前合作得好好的，现在闹掰了。

这事儿之前咱们都签了合同，现在深华发打算跟新朋友搭伙，可自个儿还跟万科闹着官司，这突然的转变让人头都大了，一堆变数和不确定的事儿跟着来了。

万科出局已成定局

尽管有些流程和矛盾还没彻底摆平，可万科跟这个项目的距离越来越远已经是板上钉钉的事情了。万科在这上面可是下了血本，投入了人力物力，到最后可能因为各种原因被踢出局。可能是项目推进过程中遇到不少波折，让深华发下定决心要换搭档。

看实际情况，地价成本涨得厉害，拆迁的事也没彻底搞定，估计深华发觉得跟万科再合作，前景挺不靠谱的。这事儿要是成不了，对万科在旧改方面的计划肯定有影响。

华发旧改项目的复杂状况

华发旧改项目从开始到现在一直挺闹心的，合作伙伴像走马灯似的换了一个又一个。记得2015年6月，深华发跟前深圳市前海中证城市发展管理有限公司有过合作，那时候还提了利益分配的事。

2015年8月份，项目又调整成了与万科和中恒集团携手合作的形式。合同中明文规定了诸如深华发和中恒集团在终止与万科的合作后需要执行的各项事宜。这一切都反映出项目内部状况的繁复和合作关系的易变性。

华侨城入局的状况

华侨城在这种局面下进场可不容易，它自己也不是旧改这块的专家。虽说拉上了深华发这帮手，可人家刚跟万科那摊子事儿还没理顺。

而且，这玩意儿在项目里头碰到了不少棘手的问题，比如说，以前项目留下来的那些麻烦，比如地价成本猛涨、拆迁那些事儿，还得琢磨着怎么赚钱，这事儿关键在于后面的投资到底值不值。

华侨城过去的旧改项目经历

华侨城以前在改造老旧区域这方面可是有不少经验。其中最让人记得住的，就是跟康佳集团抢夺康佳总部那个厂区的城市更新项目，那事儿拖了好久。

后来跟合作伙伴的合作也是经过不少波折，才跟深圳市政府签下了那块地的出让合同。跟花伴里那帮企业有点瓜葛，他们旗下的恒祥基公司被华侨城派过来负责开发光明那边的旧改项目，但这事儿可不代表所有问题都能轻松解决。

华侨城面临的挑战

华侨城现在正遇到不少困难。虽然花伴里和它旗下的恒祥基给咱们带来了一些开发上的经验，但那个项目的地皮一直换来换去，这事儿说明那块地可能藏着不少让人头疼的老问题。

这事儿能不能平稳推进地块拆建，还真是挺悬的。就拿拆迁来说，以前那帮合作伙伴就都没搞定，现在它自己也得应对老百姓的各种要求，比如安置问题，还有在开发过程中得面对的管理费用这些难题。

深华发在参与那些老城区改造的合作项目里，经历了很多变化，从跟万科的合作跳到了和华侨城的联手。华侨城虽然介入了这个项目，有机会翻盘，但也遇到了不少棘手的问题，至于它将来怎么解决这些困难，咱们只能等时间来揭晓答案了。各位读者朋友，你们觉得华侨城能不能把这个老城区改造的项目给搞掂？希望大伙儿能点个赞、转发一下，也欢迎留下你们的看法来聊聊。

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